520刚过，房产君一对准备结婚的朋友，因为婚房问题差点闹掰了。

这对准夫妻的 首付预算是80万，一个想要通勤近，一个想要房子大 ，为此，吵了近一个月。

(相关资料图)

小郑想先在市中心，买个二手的两房或者小三房上车：

“我们工作地点一个在琶洲，一个在珠江新城，肯定得买市中心的房子，配套全，上班也方便。”

“买四房的话，按我们的预算只能去钟落潭、增城等远郊板块， 通勤时间长，开车还容易堵车 ，没1-2小时都到不了公司，太累了。”

丨上班路上的车流，图源：视觉中国，已获授权

但考虑到更长远的未来，小晓却执着于看郊区四房：

“那也好过 市中心的二手老破小 ，要电梯没电梯，要花园没花园， 一点生活品质都没有 。”

“而且结婚后，有娃，有狗，还有爸妈常住，我们天天半夜加班也要书房，没有四房怎么住？”

丨拥挤凌乱的二手老破小

眼看两个人越吵越凶，公说公有理婆说婆有理，夹在他们两个之间的房产君，脑袋嗡嗡的。

但，方法总比困难多，房产大手一伸，“诶，别吵了，还以为多大点事情呢，走，咱们一起看个盘，啥事没有。”

总价260万，拿下中心区全能大盘

打了个车，房产君带着小郑夫妇，直奔前阵子看到的中心区王炸新盘——云城上品。

看看项目关键词： 主城区、地铁上、上班近、配套全、公园大、3+1房改造性强 ，简直是 专门为小郑夫妇量身定制的。

01

首付80万买中心区3+1房？没问题

这个盘，太懂预算较少的普罗大众了。

目前在售的1栋，总价约260万起 ，首付低至78万，就能买主城区3+1房，而且，现场还有分期政策， 首期最低只要13万 。 （具体优惠以项目现场咨询为准）

丨云城上品实景图

要知道，目前广州中心区热盘的四房上车门槛，基本都要百万起步。

而在云城上品，首付低至78万，就能住上3+1房，这价格放在整个中心区的改善盘里，都是极其友善的。

更关键的是，项目这种低总价多房间数的产品，未来溢价空间，也更为强悍。

毕竟，在总价差不多的情况下，同面积段的3+1房会比2、3房户型更具性价比，客户基数更大，更便于置换。

02

珠金琶上班，要地铁，又要近？妥！

更令小郑夫妇心动的是交通，他们两公婆，一个在珠江新城上班、一个在琶洲上班。

云城上品门口就是18号线、22号线交汇的白云城市中心站， 4站珠江新城 （冼村站） ， 5站琶洲 （磨碟沙） 。未来，小郑夫妇可以一轨直达公司，出行很是便利。

而且，18号线、22号线还是160公里/小时的湾区CBD快线，环境好，速度快，每小时比普通地铁线多走80公里，能级与效率都更高。

丨地铁18号线冼村—万顷沙段内部实景

举个例子，小郑他们之前从车陂南搭乘5号线上班，早高峰人多的要命，还限流，要赶上公司9点打卡时间，必须8点出门才不会迟到。

但等他们住进云城上品就不一样了，耳机里皇后乐队的“波西米亚狂想曲”循环3遍，就能到公司， 8点半出门都不算晚，都能多睡半小时 。

别忘了，18号线、22号线既能快速到达珠江新城、天河北、琶洲、白鹅潭、万博这些白领密集的热门CBD板块，也能一轨串联南站、广州白云站、白云机场三大超级流量池。

等地铁开通后，对高净值人群的吸引力拉满，这人气一上来，房价自然水涨船高。

这几年，广州几条新地铁线开通后，沿线热盘房价一个比一个高， 最多涨了2.5万/㎡。

所以说，云城上品3字头的均价，妥妥的价格洼地，未来可期。

03

要学校，要商业，要公园？只是基操！

作为广州地铁地产自主开发的标杆TOD项目，云城上品一出生就与众不同，难以复制。

项目与地铁的关系，并不是简单地铁+楼盘。

而是将轨交、商业、教育、生活等功能空间紧密相连，最终形成一个堪称完美的都市生活闭环。

小郑夫妇都能想象，住进云城上品后的生活日常。

早上7点，从床上醒来，慢悠悠地洗漱，煮早餐，再送孩子上学，都不用慌。

小区楼下就规划有1所12班幼儿园，孩子8点上课，7点40分出门都不会迟。

此外，小区隔壁还有一所包含初中与高中的完全中学—— 广铁一中白云校区 ，目前已经开学。 （具体入读，以当年教育局公示为准）

而且，广铁一中白云校区在2022年，中考毕业生平均分达636分，高居白云公办学校第一，成绩喜人。

随后，小郑夫妇可以通过项目打造的“专属归家通道 （规划中） ”，搭乘地铁18线上班。

丨白云城市中心站示意图

闲暇时，小郑一家人想要吃饭购物，来到家楼下的 约20万平垂直TOD商业 ——白云城市中心场站综合体 （规划中） 就行。

这可是白云未来的城市地标综合体，生活、工作、购物、娱乐等需求，都能一站式满足。

家门口逛腻了，还能步行去往附近的金铂广场，或者驱车去嘉禾望岗、白云新城等重量级商圈“逛吃”。

当然，也可以去到项目直线约600米处的 白云中央湿地公园 露营。

随便挑个阳光明媚的下午，带上帐篷，来到这处开满野花的湿地公园里，踏春、野餐、溜娃，都很不错。

丨湿地公园露营示意图

咬着提前准备的手作三明治，躺在绿色的大草坪上，欣赏湛蓝的天空，还原生活最好的样子。

如果不想走远，小区配建的 约2.3万㎡儿童公园、运动公园 也是不错的休闲选择。

时光乐园、趣味秋千、植物认知园、潮玩篮球、足球场 （以上活动空间，均为规划，具体以实际情况为准） 一应俱全，趣味十足，很适合小朋友跑跑闹闹。

丨儿童友好公园示意图

被全新2栋楼尊的景观视野，拿捏

看到户型的时候，小郑夫妇更是默默掏出了银行卡，准备刷卡。因为，云城上品的产品，太卷了。

光是项目窗外的景观，就足够让夫妇俩“心动”。

云城上品整体采用点状式楼栋布局，实现楼间距最大化的同时，还确保了 每户更佳的通风、采光以及景观视野 。

房产君现场了解到， 项目即将推出的2栋楼尊单位 ，无论是建面约72㎡3+1房，还是建面约88㎡3+1房，亦或是建面约104㎡3+1房，每个方位，都有美景相伴。

北面，是约2.3万㎡儿童友好运动公园，东南向，可以毫无遮挡地欣赏一期中央园林景观，西南向，可以眺望二期园林。

更重要的是，对于小郑夫妻来说，新楼栋加推还意味着更多的选择空间，楼层、朝向、面积段都能尽情挑选。

丨一期中央园林实景

惊喜不止这一点，在2栋的3楼还藏了小彩蛋：一个功能性和美观度兼具的空中楼阁花园。

这种配置，放到整个小区都是极其炸裂的。

此外，在一期2、3栋的架空层里，云城上品还准备了大大小小不同的惊喜。

从 能量健身区、益智活动区、邻里小场所到阅读角、休闲茶室 等等，种类繁多，功能齐全。

无论是街坊邻里唠嗑、乘凉、下棋，还是孩子们玩耍交友，都有足够的空间。

丨一期中央园林休闲区实景

你知道，即将推出的2栋楼尊单位景观视野有多纯粹吗？

以建面约104㎡3+1房为例，站在里面， 每个空间都能欣赏到一线园林美景 。

从客厅、书房、次卧、主卧一路环游过去，满屏都是苍翠的绿意。

宽阔通透的LDK客餐厅，配上主、次卧的全面屏飘窗，让整个空间，都舒展开来。

约 12.4米的南向开间 （含墙体） 结合 约6.8米的南向阔景阳台 （含墙体） ，给业主带来了IMAX级无遮挡的小区园林景观视野。

会生长的72㎡3+1房，绝了

云城上品即将推出的 2栋新品，除了有IMAX级无遮挡景观视野，更有打磨到细节的户型。

小郑夫妇在样板房现场，尽情畅想着未来“家”的样子，空间功能百变的云城上品，太适合业主发挥想象力了。

走进建面72㎡3+1单位中，小郑就开始“比划”。

看到开放式客厅，他说：

“客厅和客卧的这堵墙 （非承重墙） ，可以先打掉，改成开放书房，这样会客空间可以大很多，平时约朋友过来玩比较方便。

“等有了孩子，爸妈也过来住之后，我们可以把这里改成房间，一家五口居住都不成问题。”

看到南北对流主卧后，他说： “好喜欢主卧南北双飘窗，一边做成可以赏景的梳妆台，另外一边还能改成实用性更高的L型衣柜，太棒了。”

而这，就是云城上品留给买家的惊喜。

毫不夸张地说，云城上品建面约72㎡3+1房，已为小郑夫妇未来10年的人生做好准备。

最后，房产君想提醒一下大家， 云城上品1栋建面约72-104㎡3+1房，还有少量余货，目前限时特惠，成交送万元家电大礼包 （具体以项目现场公示为准） ，全新2栋楼尊单位，即将加推 （具体时间可加群咨询）。

小郑夫妻已经刷卡买1栋建面约72㎡的3+1房，还拿到了家电大礼包：“预算高一点的朋友可以考买2栋，毕竟是楼尊单位，景观视野绝了。”

“对了，我注册了项目全民营销，推荐朋友成交可以有税前1%的奖励，不是业主也可以拿这份推荐成交奖励，你们也可以注册。” （具体注册和报备流程，可以加群了解，或者到现场咨询销售小哥哥/小姐姐们）